舊屋翻新流程與注意事項

舊屋翻新重點 - 流程、注意事項、費用

在進行舊屋翻新前，掌握關鍵步驟和注意事項至關重要。無論是家庭需求改變、屋況老化，還是購入中古屋，妥善規劃和翻新施工執行是成功的關鍵。此篇將為你解析舊屋翻新的流程、預算安排及注意事項，幫助你在翻新過程中減少期望落差值，實現理想居住空間。

▴舊屋翻新流程

1.討論需求：包含格局變更、管路配置、打除/拆除範圍、重做/新增內容⋯⋯等一系列討論。
2.繪製圖面、編列預算：改造前、改造後，確認圖面內容
3.裝修工程施工：包含打除/拆除、水電配線配管、砌磚粉刷、防水工程、地壁磚貼作、衛浴設備安裝⋯⋯等。
4.裝潢工程施工：木作工程、系統櫃安裝、油漆牆面⋯⋯等，幫老屋改造同時賦予空間新氣息。
5.軟件家具陳設：軟件家具進屋前先進行初步的清潔，接下來壁紙、窗簾、燈飾⋯⋯等就能陸續進入新空間裡。
6.完工驗收

▴舊屋翻新原因
1.家庭人口結構、需求改變
家庭人口增加，新生兒出生、長輩搬來同住、毛小孩加入，或是家人需求改變，孩子進入新的人生階段需要有獨立空間、長輩年齡漸高需要增加無障礙設備。
2.屋況不佳
經過歲月的累積，房屋留下歲月的斑駁，外牆漆面磁磚剝落、室內牆壁壁癌、地板磁磚空鼓、衛浴設備管路漏水⋯⋯等。
3.購入中古屋
中古屋房價較低於新成屋，因此有人選擇購入中古房屋，將預算用於裝修工程、室內裝潢工程，打造出符合自己生活型態的居家空間。

▴舊屋翻新注意事項
・格局動線須依照日後的生活習慣進行變更，包含採光、樓梯位置、各空間坪數大小⋯⋯等 。


原有樓梯位置考量到日後需求，而改變座向▸案例參考-蘇公館

・水電、瓦斯管路有使用的年限，避免發生危險，在翻新前可以聽取專業建議並衡量是否更新。安全考量方面，用電配置必須滿足需求量，避免跳電、電線過熱。
 
依據使用習慣調整水電管路配置

‧若有漏水情形優先處理，例：屋頂漏水，管路漏水、廁所漏水。另外浴室、陽台、外牆、屋頂地坪，需確實做好防水工程。
‧磁磚（地磚、壁磚）更新需連同粉刷底層打除至結構體，避免日後發生空鼓現象。
‧梁柱、承重牆 ，不可拆除，避免影響整體結構安全。
‧窗戶、門扇更新 ，確實預留空隙供水泥砂漿填縫，避免日後漏水。

▴舊屋翻新預算、費用
預算取決於裝修程度與內容，公司會先依業主需求製作報價單，在討論過程中評估施作內容之金額是否與預期預算相近，可再調整施作項目增減。